ستحتاج إلى محامي عقارات في السعودية في حال أردت شراء عقار واحتجت للصياغة القانونية لعقد المبايعة أو في حال حصل خلاف مع المطور العقاري في حال الإخلال بالالتزامات التعاقدية.
مهام محامي العقارات هي أن يقدم الرأي القانوني بشأن أي مسألة تتعلق بالقطاع العقاري والتطوير العقاري.
في مكتب الصفوة للخدمات القانونية نقوم بحل كافة المنازعات العقارية ونتفاوضُ نيابة عنك ونحمل عبء تعقيدات الخلافات العقارية، وندعمك في كافة خطواتك، ونقوم بحمايتك قانونياً في كافة النزاعات التي تحصل في القطاع العقاري.
للتواصل مع محامينا المتخصص اضغط هنا.
ماذا يقدم لك محامي العقارات بمكتب الصفوة؟
يحتاج القطاع العقاري شأنه شأن أي قطاع آخر إلى مرجع قانوني يجنب المتعاملين به فخ الخلافات القانونية والتعرض لأي منازعات أو مسؤوليات قانونية، خاصة مع الأخذ بعين الاعتبار أن قوانين العقارات من الأنظمة القانونية المتغيرة والمتطورة في المملكة العربية السعودية وقد تتصف بالصعوبة ولذلك فإن وجود محامي يعد بمثابة صمام الأمان الذي يحميك في شتى المشكلات العقارية.
ومع الوقت؛ اتضح أن وجود المحامي التقليدي الذي يعمل بشكل عام وتتوزع خبرته بشكل مجزأ وسطحي في مختلف المجالات القانونية لم يعد كافياً ولم يعد قادراً على مجاراة الواقع، واتضح ذلك أكثر في القطاع العقاري حيث لم يعد المحامي قادراً على التعامل مع التفاصيل الكثيرة والأسئلة العميقة، ولذلك ظهرت الحاجة إلى وجود محامي عقارات متخصص تنحصر خبرته بشكل عميق واحترافي في مجال قانوني واحد.
وتتمثل مهمة محامي العقارات في مكتب الصفوة للمحاماة في توجيهك إلى الخطوات القانونية السليمة بكل ما يتعلق بالعقارات من حل نزاعات ومراجعة العقود وتقديم المشورة والرأي القانوني لتلافي الثغرات القانونية وكذلك تمثيل العميل في الهيئة العامة للعقار، واتخاذ الإجراءات التي تجعلنا في صورة الأحداث والتطورات الخاصة بأعمال ومشكلات العملاء.
التعاقد مع محامي مختص في العقار أو طلب رأيه القانوني أمرٌ ضروري لكل مطورٍ عقاري ولكل عميل حصل معه نزاع ناتج عن القطاع العقاري. فالمحامي هو المسؤول عن الصياغة القانونية للعقود وحل المنازعات التي تنشأ عن مشاريع التطوير العقاري وعمليات الاستثمار والرخص وغيرها من الشؤون العقارية في المملكة العربية السعودية.
ومن ثم فإن قوانين العقارات لا يمكن حصرها بإجراءات البيع والشراء حيث أنها أوسع من ذلك فهي تحتوي على الكثير من المعاملات والإجراءات التي تتضمن ملاحظات وثغرات عصية على الفهم بالنسبة للكثير من المواطنين وأصحاب الأعمال، ولذلك فإن محامي العقارات المتخصص هو الشخص الأنسب لتقديم الاستشارات القانونية والإرشاد إلى الخطوات الصحيحة أثناء ممارسة أي عمل عقاري.
في مكتب الصفوة للمحاماة نعتبر أفضل محامي عقارات لأننا نمنحك الحلول القانونية المناسبة لكل ما يواجهك من خلافات عقارية تعرقل سير أعمالك في المجال العقاري.
سنكون سعداء بتلقي استفساراتكم عن خدماتنا القانونية في القضايا العقارية والإجابة عنها بشكل فوري لذا لا تتردد بالتواصل معنا أو زيارتنا في مكتبنا على العنوان: المملكة العربية السعودية، جدة، شارع الأمير محمد بن عبد العزيز (التحلية)، مبنى اليمامة – مقابل باريس غاليري.
خدماتنا لعملائنا في القطاع العقاري
نحن نتميز بخبرة واسعة بتقديم الخدمات القانونية في القطاع العقاري كالتسجيل العقاري وحل منازعات التطوير العقاري والتقييم القانوني للمشاريع العقارية وإتمام الاتفاقيات العقارية وغيرها من الخدمات التي نوضحها فيما يلي:
- تمثيل العملاء في مختلف القضايا العقارية في المحاكم المختلفة.
- تقديم الاستشارات القانونية بكل ما يتعلق بعمليات البيع والشراء والاستئجار وتطوير العقارات وإدارتها والمقاولات.
- إعداد وصياغة ومراجعة العقود-انظر: محامي صياغة عقود في جدة– والإشراف عليها، وكذلك العقود الخاصة باستئجار معدات أعمال المقاولات وغيرها من الاتفاقيات بما يضمن حقوق كافة الأطراف.
- الخدمات الخاصة بتقسيم الملكية.
- استخراج تصاريح البناء وما يتبعها من إجراءات.
- تنظيم العقود بين الملاك والمقاولين والجهات الممولة.
- متابعة أعمال الشركات العقارية وحل شؤونها الخاصة بالاستثمارات والضرائب والتأمينات.
- الترافع أمام القضاء على اختلاف درجات التقاضي.
- تخليص مختلف المعاملات العقارية أمام الجهات المعنية وفقاً للقانون السعودي.
- إتمام مختلف الإجراءات القانونية اللازمة لإنشاء المشاريع العقارية.
- طرح الحلول القانونية والنصائح بشأن المنازعات المتعلقة بمشاريع البناء والهندسة.
- حل المشكلات والخلافات بين العملاء والمطورين العقاريين.
- متابعة تنفيذ المشاريع على أرض الواقع بناء على العقود التي تم صياغتها وإمضاءها.
- الدفاع عن حقوق العملاء في العقود العقارية في حالات فسخها والتراجع عنها أو الإخلال بالإلتزام التعاقدي.
- استصدار تراخيص الصيانة والترميم.
- تحليل حالات العقارات في السجل العقاري.
- تسجيل ملكية غير مسجلة في السجل العقاري.
القضايا العقارية في السعودية
- الخلافات مع المطور العقاري: قد تنشأ أحياناً خلافات مع المطورين العقاريين وهذه المنازعات قد تُحل ودياً أو من خلال القضاء؛ وهذه الخلافات قد تتعلق بالجودة والمعايير الخاصة بالمشاريع وتنفيذها ومواعيد تسليمها.
- الإخلال بالالتزامات التعاقدية: العقود والاتفاقيات العقارية شأنها كأي عقد أو اتفاقية أخرى سواء كانت عقود تجارية أو عمالية أو غيرها، فهي تلزم المتعاقدين ببنودها ولا يجوز لأي طرف مخالفة العقد وشروطه، وأي مخالفة لشروط العقد من قبل الطرف الثاني تجعلك بحاجة إلى محامي عقارات لتحصيل حقوقك الخاصة بالإخلال بالعقود العقارية بالطرق القانونية، بالإضافة إلى ما يترتب عليها من إجراءات قانونية خاصة بالتعويضات وما يماثلها. «معرفة المزيد»
- التأخر في تسليم العقارات: التأخر في تسليم العقارات في المشاريع التي يقوم بها المطورين العقاريين، والتي تكون محددة بتواريخ تسليم معينة مذكورة في العقد الخاص بالعقار منذ البدء بالمشاريع الإسكانية، ولذلك يمكن استشارة محامي لإتباع الإجراءات المناسبة عند تأخر الشركة في تسليم العقار رغم التزامك بدفع كافة الأقساط الواجبة عليك في مواعيدها المحددة.
- إدارة الممتلكات والأصول: أحياناً لا يتمكن أصحاب العقارات السكنية أو التجارية من إدارة أملاكهم وأصولهم بشكل شخصي فهي في الواقع عملية تحتاج للكثير من الوقت والقيام بالعديد من الإجراءات والجهود، ولذلك يقوم محامي عقارات بتولي هذه المهام والقيام بإدارتها، وعليه؛ فإنك تستطيع الاستعانة بالمحامي المتخصص في الشؤون العقارية في مكتب الصفوة للمحاماة عندما تحتاج من يدير لك أملاكك.
- كتابة الوصايا: يحتاج البعض إلى كتابة وصية قبل وفاتهم، فهي مستند قانوني يحدد ماذا سيحل بممتلكاتهم وأصولهم بعد موتهم،.
- نقل الملكيات: نقوم بمختلف القضايا الخاصة بنقل الممتلكات سواء بعقود البيع والشراء أو بالطرق الأخرى كالوهب والهدية وتقسيم التركات وغيرها من الحالات التي تنتقل بها ملكية عقار من شخص إلى آخر.
- صياغة العقود العقارية: صياغة العقود الخاصة بعمليات البيع والشراء والاستئجار أو الرهن أو الاستثمار وغيرها من الشؤون التي يحتاجها أصحاب الشركات العقارية والمقاولات، حيث أن المحامي المتخصص قادر على صياغة العقود بطريقة قانونية سليمة ولديه معلومات واسعة حول قوانين هذا المجال وكيفية مراجعة هذه العقود والتفاوض بشأنها.
الأسئلة الشائعة
يقوم محامي عقارات في مكتب الصفوة للمحاماة والخدمات القانونية بالإضافة إلى تقديم الخدمات والاستشارات القانونية المتنوعة بالإجابة على مختلف الأسئلة التي يطرحها العملاء والتي نذكر بعضها فيما يلي:
ما هي أنواع العقارات؟
تتنوع العقارات وتنقسم إلى نوعين هما العقارات السكنية التي يمتلكها الأفراد بقصد الاستخدام الشخصي كالسكن، وهناك العقارات التجارية التي يمتلكها الأفراد بقصد ممارسة الأعمال والأنشطة التجارية على اختلاف أنواعها كالمحلات التجارية والمكاتب والفنادق والمصانع والمطاعم وغيرها.
وتعتبر الأراضي كذلك من أنواع العقارات، ويمكن تصنيفها إلى أراضي صناعية وتجارية وزراعية وذلك بحسب ما تم تصنيفها من قبل الدولة في المخططات.
كيف يتم تقسيم العقار الموجود في ملكية مشتركة؟
يمكن لأصحاب العقارات ذات الملكية المشتركة أن يقوموا بتقسيم حصصهم في العقار المعني وذلك بالاتفاق فيما بينهم بحسب حصة كل شخص منهم، ولكن في بعض الحالات يصعب تقسيم العقار في الملكية المشتركة وذلك بسبب حالة العقار، كأن يكون العقار شقة صغيرة ذات غرفة أو غرفتين فقط ويصعب تقسيمها على عدة أشخاص وهنا يتم اللجوء إلى المحكمة التي تحكم بتعويض بعض المالكين عن حصتهم من الملكية.
كيف يمكن شراء وحدة تمليك في السعودية؟
يجب على المشتري القيام ببعض الإجراءات حتى يتمكن من شراء وحدة تمليك ونقل ملكيتها، وتتمثل في الخطوات التالية:
- يتم تقديم البيانات لكاتب الضبط.
- يقوم الكاتب بالتأكد من البيانات وصحتها.
- في حال عدم اكتمال الشروط ينبغي تعديلها.
- في حال اكتمال الشروط يتم تحويل الطلب إلى كاتب العدل.
- يتم إصدار صك الملكية وطباعته وتوثيقه.
- يتم أرشفة الضبط بشكل إلكتروني.
كيف يتم شراء بيت عليه قرض عقاري؟
- الإثبات بموجب سند مكتوب أن المرتهن قبل عملية نقل ملكية العقار.
- الإثبات بموجب سند خطي موافقة الصندوق العقاري على نقل الرهن.
- تحرير شيك لصاحب العقار.
- تسديد المالك السابق مجموعة من الأقساط مع إلزام المالك الجديد بدفع بقيتها.
- جلب الموافقة الخاصة بالصندوق العقاري لإفراغ العقار باسم المشتري.
متى يكون العقد العقاري ملزم قانونياً؟
حتى يكون العقد العقاري صحيح وملزم قانونياً يجب أن يتضمن مجموعة من البنود وهي:
- توضيح وتبيان نوع العقد.
- تصمين العقد جميع المعلومات الخاصة بالأطراف المتعاقدة (البائع والشاري).
- العرض وقبوله.
- الوعد بوفاء الالتزامات.
- التواريخ الخاصة بالسداد واكتمال الأعمال أو التسليم.
- أحكام وشروط الأداء.
- يجب أن يكون الأطراف المتعاقدين مؤهلين قانونياً.
- يجب أن يتم العقد دون إكراه أحد الأطراف على ذلك.
- أن لا يحتوي العقد أي بند مخالف للأنظمة والقوانين في المملكة.
هل أحتاج إلى مستشار قانوني عقاري؟
توكيل المحامي العقاري سيكلفك مبلغ من المال وفي المقابل سيضمن لك الحصول على خدمات قانونية عقارية عالية الجودة والوصول إلى النتائج التي تريدها سيكون أسرع وسيوفر لك الحماية القانونية من أي تلاعب.
المصادر والمراجع:
خدمات ذات صلة
هل كانت هذه الخدمة مفيدة؟
شكرا لكم على التوجيه واستقبال اتصالي في وقت متاخر خارج وقت العمل
🌹🌹🌹🙏
مكتب يمتلك محامين ومستشارين على أعلى مستوى ماشاء الله كل ما شرحه في موضوعي تحقق بنسبة 100% الله يوفقكم دائماً