في إحدى القضايا العقارية الحديثة، اكتشف أحد المشترين أن عقد بيع الأرض الذي أبرمه مع البائع يفتقد بنداً جوهرياً يتعلق بحق الرجوع في حال وجود نزاع على الملكية، ما عرّضه لخسارة مالية ونزاع قانوني استمر لسنوات.
ولو كانت صياغة عقد بيع ارض في السعودية تمت وفق الأصول النظامية، لما وقع هذا الضرر، فكيف يتم صياغة العقد وما الشروط هذا ما سوف نوضح لك فتابع معنا.
لضمان حقوقك العقارية وتوثيق عقود البيع بأمان، تواصل معنا عبر زر الواتساب أسفل الشاشة.
جدول المحتويات
كيفية صياغة عقد بيع ارض في السعودية
صياغة عقد بيع عقار أو الأرض في السعودية تُعد من أهم الإجراءات القانونية لضمان سلامة المعاملة العقارية وحماية حقوق الطرفين. ويتطلب ذلك الالتزام بأحكام نظام المعاملات المدنية السعودي التي تنظّم عقد البيع من حيث الأركان والشروط والآثار القانونية.
أي خطأ في صياغة عقد بيع ارض قد يؤدي إلى بطلانه أو نشوء نزاع قانوني مستقبلي، خصوصًا إذا أُهملت بعض البيانات الأساسية.
لذلك، يجب أن تكون الصياغة دقيقة، واضحة، وشاملة لكافة التفاصيل المتعلقة بالعقار وأطراف العقد والالتزامات المتبادلة.
البيانات المطلوبة في عقد بيع أرض
هي كالتالي:
- بيانات البائع والمشتري: الاسم الرباعي، رقم الهوية الوطنية/الإقامة، العنوان، الأهلية القانونية (أن يكون كل طرف بالغًا راشدًا سليم الإرادة).
- بيانات الأرض: الموقع (المدينة – الحي – المخطط إن وجد)، رقم القطعة، رقم الصك الشرعي وتاريخه، المساحة بالمتر المربع، نوع الأرض (سكنية، زراعية، تجارية)، الحدود من الجهات الأربع.
- الثمن وآلية الدفع: المبلغ الإجمالي بالريال السعودي، طريقة الدفع (نقدًا، تحويل بنكي، أقساط)، تاريخ الاستحقاق، شرط تعليق نقل الملكية إلى حين السداد الكامل (اختياري).
- الإيجاب والقبول: تعبير صريح من الطرفين بالرضا، ويُوثق بالكتابة أو التوقيع، مع مراعاة خلو الإرادة من الغلط أو التغرير أو الإكراه.
- الالتزامات والضمانات: التزام البائع بنقل الملكية وخلو الأرض من الرهون والدعاوى، التزام المشتري بالسداد، أي شروط خاصة إضافية (مثال: شرط جزائي عند الإخلال، شرط تسليم في تاريخ محدد).
- بيانات التوثيق: تاريخ العقد، مكان تحريره، توقيع الطرفين، توقيع الشهود إن وُجدوا، وإثبات التوثيق عبر كاتب عدل أو منصة وزارة العدل المعتمدة.
نموذج عقد بيع أرض جاهز
فيما يلي نموذج يمكنك البناء عليه:
نموذج عقد بيع ارض
في هذا اليوم الموافق [ / / هـ]، بمدينة [________]، تم بعون الله تعالى الاتفاق والتراضي بين كل من:
الطرف الأول (البائع):
- الاسم: __________________________
- الجنسية: ________________________
- رقم الهوية / الإقامة: ________________
- العنوان: __________________________
- الهاتف: __________________________
الطرف الثاني (المشتري):
- الاسم: __________________________
- الجنسية: ________________________
- رقم الهوية / الإقامة: ________________
- العنوان: __________________________
- الهاتف: __________________________
وحيث أن الطرف الأول يملك الأرض الموضحة أدناه، فقد رغب في بيعها إلى الطرف الثاني، وتم الاتفاق على ما يلي:
البند الأول: موضوع العقد.
باع الطرف الأول وأسقط وتنازل بكافة الضمانات الشرعية والنظامية إلى الطرف الثاني القابل لذلك، قطعة الأرض الواقعة في:
المدينة: ________________
الحي/المخطط: ________________ رقم القطعة: ________________
رقم الصك الشرعي: ________________، بتاريخ: ________________ المساحة: ________ متر مربع
نوع الأرض: (سكنية / زراعية / تجارية).
البند الثاني: قيمة البيع.
تم هذا البيع لقاء ثمن قدره (________) ريال سعودي فقط لا غير، دفعه الطرف الثاني على النحو التالي: كامل المبلغ نقدًا عند التوقيع. دفعه مقدمة قدرها (__) ريال، والباقي (____) ريال يتم سداده على دفعات كما يلي: [تفاصيل الدفع]
البند الثالث: التزامات البائع.
- يقر الطرف الأول أن الأرض مملوكة له بموجب الصك المشار إليه، وأنها خالية من الحقوق العينية للغير كالرهن أو الوقف أو النزاع.
- يلتزم بالحضور أمام الجهة المختصة لإتمام إجراءات الإفراغ باسم الطرف الثاني خلال مدة لا تتجاوز (_____) يومًا من تاريخ هذا العقد.
- يضمن أي تعرض قانوني يصدر عن الغير بسبب سابق للملكية.
البند الرابع: التزامات المشتري.
- يقر الطرف الثاني بمعاينته الأرض محل البيع معاينة تامة نافية للجهالة، وقبوله بها بالحالة الراهنة.
- يلتزم بسداد المبلغ وفق الطريقة المتفق عليها، وتحمل رسوم الإفراغ والتوثيق.
البند الخامس: شرط عدم الإخلال.
في حال إخلال أي من الطرفين ببنود هذا العقد، يحق للطرف الآخر المطالبة بفسخ العقد والمطالبة بالتعويض عما لحقه من أضرار.
البند السادس: أحكام عامة.
- هذا العقد يخضع لأحكام نظام المعاملات المدنية السعودي.
- حرر هذا العقد من نسختين، بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها، وتم التوقيع عليه من قبل الطرفين.
والله خير الشاهدين.
توقيع الطرف الأول (البائع): ________________
توقيع الطرف الثاني (المشتري): ________________
الشاهد الأول: الاسم: ________________ التوقيع: ________________، الشاهد الثاني: الاسم: ________________ التوقيع: ________________
نموذج عقد بيع أرض زراعية ورثة
إليك نموذجًا نظاميًا مبسطًا لعقد بيع أرض زراعية مملوكة للورثة، بصيغة قانونية قابلة للتوثيق لاحقًا لدى الجهات العدلية المختصة، مع مراعاة اشتراطات نظام المعاملات المدنية السعودي:
نموذج عقد بيع أرض زراعية ورثة
الحمد لله وحده، والصلاة والسلام على من لا نبي بعده، أما بعد:
في هذا اليوم الموافق [ / / هـ] بمدينة [________]، تم الاتفاق والتراضي بين كل من:
الطرف الأول (الورثة البائعون):
نحن الموقعون أدناه، ورثة المرحوم/ ________________، المتوفى بتاريخ ____، والصادر بحقه صك حصر الورثة رقم () الصادر من المحكمة/ دائرة الأحوال الشخصية في [________]، نقر بأننا الورثة الشرعيون ونملك على الشيوع كامل الأرض الزراعية التالية:
- المدينة / القرية: _____________________
- الموقع / اسم المزرعة: _____________________
- رقم القطعة: _____________________
- مساحة الأرض: ________ متر مربع
- نوع الاستخدام: أرض زراعية
- رقم الصك الشرعي: _____________________ وتاريخه: ________________
- الحدود:
الطرف الثاني (المشتري):
الاسم: __________________________، الجنسية: ________________________
رقم الهوية / الإقامة: ________________، العنوان: __________________________
البند الأول: موضوع العقد.
باع الطرف الأول (جميع الورثة مجتمعين) إلى الطرف الثاني الأرض الزراعية الموصوفة أعلاه، بيعًا باتًا وناجزًا، وانتقلت إليه ملكيتها خالية من الحقوق والقيود والرهون، بموجب هذا العقد.
البند الثاني: الثمن.
تم هذا البيع مقابل مبلغ وقدره (__________) ريال سعودي، دفعه الطرف الثاني للورثة على النحو التالي: دفعة واحدة نقدًا، أو أقساط موزعة حسب اتفاق خاص مع كل وريث.
البند الثالث: إقرارات والتزامات.
- يقر الورثة أن الأرض المبيعة مملوكة شرعًا لهم، وأن البيع يتم بموافقة الجميع دون إكراه أو حجر أو نقص أهلية.
- في حال وجود ناقص أهلية أو قاصر، يتم البيع بإذن المحكمة المختصة.
- يلتزم الورثة بالحضور أمام كاتب العدل أو المنصة الإلكترونية المختصة لإفراغ الأرض لصالح المشتري خلال مدة أقصاها (______) يومًا من توقيع العقد.
يقر المشتري بمعاينة الأرض الزراعية معاينة تامة، وقبوله بها بالحالة الراهنة، ويتحمل ما يطرأ بعد ذلك من تكاليف ورسوم تسجيل واستغلال.
البند الرابع: الإخلاء والتسليم.
يتم تسليم الأرض إلى الطرف الثاني خالية من الشاغلين والمحاصيل، ما لم يُتفق على خلاف ذلك، في موعد أقصاه (______) من تاريخ توقيع العقد.
البند الخامس: أحكام عامة.
- يخضع هذا العقد لأحكام نظام المعاملات المدنية السعودي.
- يُعد هذا العقد ملزمًا لجميع الورثة المذكورين، ويلغى أي اتفاق سابق يخالف أحكامه.
- حرر العقد من [نسختين / عدد الورثة + المشتري]، وتم التوقيع عليه بحضور الشهود.
توقيعات الورثة البائعين:
- الاسم: ________________ التوقيع: ________________
- الاسم: ________________ التوقيع: ________________
توقيع المشتري: ________________
- الشاهد الأول: الاسم: ________________ التوقيع: ________________
- الشاهد الثاني: الاسم: ________________ التوقيع: ________________
لماذا تحتاج إلى محامٍ عند صياغة عقد بيع أرض؟
قد تبدو صياغة عقد بيع ارض مهمة إدارية بسيطة، لكنها في الواقع عملية قانونية دقيقة تتطلب فهماً عميقاً للأنظمة والتفاصيل العقارية. أي خطأ صغير في بند أو شرط قد يؤدي إلى نزاع طويل، أو حتى خسارة الأرض أو الثمن.
وهنا يظهر دور المحامي المختص بالعقارات، الذي لا يكتفي بكتابة العقد، بل يقدم لك حماية قانونية متكاملة تشمل:
- مراجعة صكوك الملكية والتأكد من خلو الأرض من الرهون أو النزاعات أو الحقوق العينية.
- صياغة العقد وفق نظام المعاملات المدنية، مع تضمين كافة البنود الملزمة للطرفين.
- إدراج شروط الحماية مثل الشرط الجزائي أو تعليق نقل الملكية إلى حين السداد الكامل.
- توضيح أثر البيع على الورثة أو الشركاء أو القصر، وتقديم الحلول النظامية لكل حالة.
- تمثيلك في التوثيق العدلي والإفراغ الإلكتروني، ومتابعة الإجراءات حتى صدور الصك باسمك.
باختصار، وجود محامٍ في صفّك ليس رفاهية، بل ضرورة لحماية حقوقك وضمان صياغة عقد بيع ارض بشكل صحيح وقانوني.
الأسئلة الشائعة
تناولنا في هذا الدليل كيفية صياغة عقد بيع ارض في السعودية، مروراً بنموذجين عمليين، وأهمية تدخل المحامي لحماية الحقوق. فلا تغفل أهمية التوثيق ومراعاة النظام الجديد، لضمان سلامة إجراءات البيع وتفادي المنازعات.
ولحماية أملاكك العقارية وصياغة عقد نظامي محكم، تواصل مع أفضل مكتب محاماة في جدة والسعودية عبر الأرقام المتاحة في صفحة اتصل بنا أو عبر زر الواتساب أسفل الشاشة.
قد تبحث عن صيغة عقد بيع حصة في تركة بالسعودية، وما يخص دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم في السعودية، وأعرف عقوبة البيع لأكثر من شخص.
المصادر الرسمية: نظام المعاملات المدنية.
