دعوى إثبات ملكية عقار في السعودية

إذا كانت لديك الرغبة في رفع دعوى إثبات ملكية عقار في السعودية، فلا بد أنك ستبحث عن صيغة لتلك الدعوى، وفي مقالنا التالي سنقدم لك ذلك، كما سنوضح كيفية إثبات ملكية العقار في المملكة، لذا تابع معنا.

لاستشارة محامي متخصص في القضايا العقارية انقر على زر الواتساب أسفل الشاشة.

صيغة دعوى إثبات ملكية عقار

تعتبر دعوى إثبات ملكية عقار من الدعوى العقارية الهامة في المملكة، والتي تستلزم الاعتماد على عدة أنظمة، منها نظام المرافعات الشرعية ونظام التسجيل العيني للعقار، وكافة الأنظمة المتعلقة بالعقارات وكيفية تسجيلها ونقل الملكية.

كما يتم رفع تلك الدعوى من قبل حائز العقار، إذا ما تعرض أحد لحيازته تعرضاً مادياً أو قانونياً، فيما يسمى بدعاوى الحيازة الثلاث وهي:

• دعوى استرداد الحيازة.
• دعوى منع التعرض.
• دعوى وقف الأعمال الجديدة.

كما يقوم برفع تلك الدعوى الشخص الذي يملك عقاراً بموجب حكم صادر عن المحكمة، أو بموجب عقد بيع وشراء ما بينه وبين المالك، ومن ثم يضع شخص آخر يده على ذلك العقار، أو أن يرفض المالك تسليم العقار وفق حكم المحكمة أو عقد البيع والشراء المبرم ما بينه وبين المشتري.

وسيقدم لك المحامي العقاري في مكتبنا أفضل نموذج عن صيغة دعوى إثبات ملكية العقار على النحو التالي:

إلى المحكمة العامة في الرياض

المدعي: السيد ………. عنوانه ………. يمثله المحامي ……….

المدعى عليه: السيد ………. عنوانه ……….

موضوع الدعوى: إثبات ملكية عقار.

وقائع الدعوى:

اشترى موكلي العقار رقم ……….  الواقع في المنطقة ………. من مدينة الرياض، بموجب عقد بيع وشراء تام الأركان ما بينه وبين البائع، الذي يعتبر والد المدعى عليه.

وإليكم صورة عن عقد البيع والشراء المبرم ما بين الطرفين مستوفي الأركان والشروط، ولا تشوبه أي شائبة من شوائب البطلان.

إلا أن موكلي لم يقم بنقل ملكية ذلك العقار، فتوفي البائع، وحين أراد تنفيذ ذلك العقد ونقل الملكية لدى السجل العيني العقاري، نازعه في ذلك المدعى عليه باعتباره وريثاً في ذلك العقار.

وحيث أن البيع قد تم بشكل صحيح، وهناك شهود على البيع، وقد تم توثيق عقد البيع والشراء لدى كاتب العدل.

فإننا نلتمس من مقام المحكمة الموقر ما يلي:

1. قيد الدعوى، ودعوة الأطراف لأقرب جلسة ممكنة.
2. الحكم لموكلي بإثبات ملكيته للعقار بموجب عقد البيع والشراء.
3. تحميل المدعى عليه كافة المصاريف والنفقات القضائية وأتعاب المحاماة.

مع التقدير والاحترام

الرياض في …./…./….

المحامي الوكيل ……….

التوقيع ……….

كيف يتم اثبات ملكية عقار؟

يتم إثبات ملكية العقار في المملكة العربية السعودية وفقاً لعدة الطرق، أهمها:

1. صك الملكية الصادر عن السجل العيني العقاري، والذي يعتبر من أقوى أدلة الإثبات في الحجية المطلقة بإثبات ملكية العقار التي لا تنازعها أية حجية أخرى.
2. عقد البيع والشراء المبرم ما بين مالك العقار وشخص آخر، والمتضمن بيع العقار بيعاً قطعياً.
3. عقد الهبة ما بين مالك العقار والموهوب له، والمتضمن وهبه العقار هبة لا رجوع فيها.
4. الوصية التي يوصي بها مالك العقار للموصى له في تملك العقار بعد وفاته.
5. الإرث، إذا أثبت الشخص بأنه وارث للمورث المتوفى مالك العقار.
6. إحياء الأرض الموات بعد أن يتقدم بحجة استحكام قديمة سابقة لعام 1387هـ.
7. الحكم القضائي الصادر بناء على دعوى قضائية لإثبات الملكية، بعد أن يكتسب الدرجة القطعية، ويصبح غير قابل للطعن بأي طريقة من الطرق.
8. الإقرار الصادر عن المالك بأحقية شخص في ملكية العقار الذي يملكه.
9. تملك العقار القابل للتمليك من خلال حيازته حيازة هادئة وعلنية ومستمرة، ليتم تملكه نتيجة التقادم المكسب للملكية وفق أحكام نظام المعاملات المدنية.

الأسئلة الشائعة

وفي الختام نرجو أن الصيغة التي قدمناها عن دعوى إثبات ملكية عقار في السعودية فد أفادتكم، ونؤكد على كل من يرغب بالحصول على أفضل الصيغ والنماذج لتلك الدعوى، أن يبادر إلى التواصل مع أفضل مكتب محاماة في السعودية.

قد تبحث أيضاً عن أفضل محامي عقارات في السعودية، وأشكال الاحتيال العقاري في السعودية، بالإضافة إلى ما هي شروط الهبة في العقار بالسعودية، وما هي حجة استحكام قديمة في السعودية.

المصادر:

• نظام التسجيل العيني للعقار.