تعد دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم في السعودية، من الوسائل القانونية التي تحمي المشتري من إخلال البائع بالتزاماته التعاقدية. تمنح هذه الدعوى المشتري حق المطالبة بفسخ العقد واسترداد حقوقه. سواء كان ذلك بسبب استحالة التنفيذ أو تقاعس البائع عن التسليم. في هذا المقال، نناقش الخطوات الرئيسية لرفع دعوى فسخ عقد البيع لعلة عدم التسليم من كافة جوانبها القانونية.
للتواصل الفوري مع أفضل مكتب محاماة في السعودية، انقر على زر الواتساب أسفل الشاشة.
جدول المحتويات
خطوات رفع دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم
عند إخلال أحد أطراف العقد بأحد الالتزامات الجوهرية، مثل عدم تسليم المبيع في الموعد أو بالشكل المتفق عليه، يصبح للطرف المتضرر، وهو المشتري، الحق في طلب فسخ العقد. يتم هذا الإجراء من خلال خطوات قانونية واضحة ومحددة وفق مايلي:
- يُفضل أن تكون الخطوة الأولى محاولة حل النزاع وديًا بين الطرفين، مثل تقديم فرصة جديدة لتنفيذ الالتزام أو إنهاء العقد بالتفاهم. من المهم توثيق جميع المحاولات والمراسلات لحل النزاع كأدلة داعمة.
- في حال اللجوء للقضاء، لا بد من جمع المستندات اللازمة والتي تشمل:
- نسخة أصلية أو صورة موثقة من عقد البيع المبرم بين الطرفين.
- أدلة تُثبت إخلال البائع بالتزامه، مثل إشعارات طلب التسليم، أو مراسلات تؤكد التأخر.
- وثائق أخرى تدعم موقف المشتري، مثل إيصالات الدفع أو ما يثبت الأضرار التي لحقت بالمشتري نتيجة الإخلال.
- إعداد صحيفة الدعوى بطريقة قانونية ودقيقة، على أن تتضمن ما يلي:
- بيانات المدعي والمدعى عليه (مثل الاسم والعنوان وأرقام الهوية).
- تفاصيل العقد، والالتزامات المتفق عليها، وشرح الإخلال الحاصل من البائع.
- الطلبات بوضوح، مثل فسخ العقد، استرداد الأموال المدفوعة، أو طلب تعويض عن الأضرار إن وُجدت.
- يتم تقديم الدعوى إلكترونيًا من خلال بوابة ناجز التابعة لوزارة العدل من خلال الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول إلى البوابة أو إنشاء حساب جديد.
- اختيار خدمة صحيفة الدعوى، وتحديد نوع القضية فسخ عقد.
- تعبئة جميع البيانات وإرفاق المستندات المطلوبة.
- تحديد الجهة القضائية المختصة.
- في بعض الحالات، قد يتطلب تقديم الدعوى سداد رسوم قضائية تُحدد بناءً على نوع القضية.
- حضور الجلسات وتقديم الأدلة، حيث يتم حضور الجلسات شخصيًا أو من خلال محامٍ يمثّل المشتري.
- يُقدم المدعي جميع الأدلة والوثائق التي تدعم قضيته، مع شرح كيفية إخلال البائع بالتزاماته.
- بعد انتهاء الجلسات وسماع الأطراف، تُصدر المحكمة حكمها بفسخ العقد إذا ثبتت صحة الادعاء، وإذا امتنع البائع عن تنفيذ الحكم، يمكن للمشتري التقدم بطلب إلى محكمة التنفيذ لتنفيذ الحكم واسترداد حقوقه.
يفضل دائمًا الاستعانة بمحامٍ متخصص في العقود ونظام المعاملات المدنية لضمان صياغة دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم بشكل احترافي وقانوني.
الأسئلة الشائعة
هنا وصلنا إلى ختام مقالنا الذي سلطنا الضوء فيه على خطوات رفع دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم في السعودية. وتناولنا كيفية التعامل مع إخلال أحد أطراف العقد من خلال التفاوض الودي، وصولاً إلى تقديمها عبر منصة ناجز والمحكمة المختصة. إذا كنت بحاجة إلى استشارة أو مساعدة قانونية، لا تتردد في التواصل مع أفضل مكتب محاماة في السعودية، وذلك عبر الأرقام الموجودة في صفحة اتصل بنا.
قد تبحث أيضاً عن دعوى إثبات ملكية عقار في السعودية، وما هي شروط الهبة في العقار بالسعودية، بالإضافة إلى أفضل 12 محامي عقارات في السعودية.
المصادر:
- نظام المعاملات المدنية في السعودية.
