تعد حجة الاستحكام هي الوثيقة التي تثبت ملكية أرض أو عقار، ولها أهمية قانونية بالغة وخاصة في السعودية، وبشكل خاص الشهادات التي تعود لفترات سابقة.
في مقال اليوم سنتعرف على ما هي حجة استحكام قديمة في السعودية وكيفية تحويلها إلى صك، تابع معنا
للتواصل الفوري مع أفضل مكتب محاماة في السعودية، انقر على زر الواتساب أسفل الشاشة.
جدول المحتويات
هل يمكن تحويل حجة استحكام قديمة إلى صك في السعودية؟
سمحت الهيئة العامة لعقارات الدولة بتحويل الملكية العقارية من ملكية غير كاملة، إلى ملكية مكتملة بصكوك، والملكيات الغير مكتملة ثلاث فئات هي:
- وثيقة التملك.
- حجة الاستحكام المتعلقة بإحياء الأرض.
- ورقة المبايعة.
إذًا أصبح من الممكن بعد التعديلات الملكية الأخيرة، تحويل حجة الاستحكام القديمة في السعودية إلى صك وذلك من خلال عدة خطوات تتمثل بالتالي:
- تحرير طلب تحويل حجة الاستحكام إلى صك، وملء البيانات المطلوبة مع ذكر البنود المطلوب تعديلها دون نقص ومن ثم تقديم الطلب إلى كاتب العدل.
- يتم تدقيق الطلب ومراجعته من قبل كاتب العدل، ومن ثم إرساله لأمانة المنطقة التي يتواجد فيها مقدم الطلب، في حال كان الطلب خالي من الاخطاء.
- يرسل الطلب إلى الجهة المختصة لدراسته، وقد تكون وكالة الأراضي أو وكالة التخطيط العمراني.
- تقوم الجهة المختصة بعد دراسة الطلب، بإرفاق بعض المستندات والبيانات العقارية التي تخص الطلب، وإرسالها إلى وزارة العدل من أجل تحويل حجة الاستحكام إلى صك.
كما أنه من الممكن تحويل حجة استحكام قديمة إلى صك إلكترونياً، عن طريق الموقع الإلكتروني الخاص بوزارة العدل، وذلك باتباع الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول إلى الموقع الإلكتروني الخاص بالوزارة، وإدخال بيانات المستخدم كاملة وبشكل صحيح.
- اختيار الخدمات الإلكترونية، والتي تحتوي على ثلاث قوائم كل قائمة فيها مجموعة من الخدمات المختلفة.
- اختيار قائمة كتابات العدل، بعد ذلك اختيار خدمة تسجيل المخططات والوحدات السكنية، وقطع الأراضي، والدخول للخدمة.
- انقر على تسجيل جديد، وقم بتعيين نوع تسجيل قطع الأراضي وإدخال البيانات المطلوبة.
- حفظ الطلب للحصول على رقم، كما يوجد خيار الحفظ كمسودة في حال وجود نقص في البيانات يمكن تعديلها وحفظها فور إنهائها.
الفرق بين حجة الاستحكام والصك
تختلف حجة الاستحكام عن الصك في عدة نقاط سنقوم بذكرها تباعًا، حيث أن حجة الاستحكام القديمة في السعودية هي وسيلة تدل على إحياء الأرض من قبل الشخص المالك، أو وضع اليد على تلك الأرض أو العقار، وليس لها فاعلية قانونية في الحفاظ على العقار أو الأرض إلا إذا تم توثيقها قبل تاريخ 9/11/1387 هجرية.
ويمكن الطعن بحجة الاستحكام القديمة بكافة وسائل الطعن، بشرط إثبات بطلانها. وتعتبر وثيقه أولية يجب استكمال الإجراءات القانونية بشأنها لامتلاك الأرض أو العقار بشكل نهائي، كما أنها لا تكون مبرمة إلا بعد تقديمها حسب الشروط والمتطلبات اللازمة وتحويلها إلى صك.
أما بالنسبة لصك الملكية: فهو بمجرد صدوره يعتبر وثيقة قاطعة على ملكية الأرض أو العقار، وحجة مطلقة على الجميع ولا يمكن الطعن به حيث يستمد حجيته من نظام التسجيل العيني العقاري.
كما أن الصك لا يحتاج إلى أي إجراءات قانونية بعد صدوره لإثبات الملكية، ويكون مبرمًا و نهائيًا إلا في حال التسجيل العيني الأول الذي يبقى لمدة سنة في النشر، وإذا لم يرد اعتراض بشأنه، يتم تحويله إلى صك ملكية له الحجية المطلقة.
الأسئلة الشائعة
في ختام مقال اليوم عن حجة استحكام قديمة في السعودية، نكون قد تعرفنا معكم على كيفية تحويل حجة الاستحكام القديمة إلى صك، ووضحنا الفرق بين حجة الاستحكام والصك، ومعلومات أخرى تتعلق بحجج الاستحكام في السعودية.
قد تبحث أيضاً عن طريقة رفع دعوى إثبات ملكية عقار في السعودية، وما هي شروط الهبة في العقار بالسعودية، بالإضافة إلى أفضل محامي عقارات في السعودية.
المصدر:
- وزارة العدل.
