محامي عقارات جدة: نزاعات البيع والإيجار والإفراغ

محامي عقارات جدة في مكتب الصفوة يراجع عقدك أو نزاعك العقاري قبل أي خطوة: خلاف على عقد بيع أو تأخر في الإفراغ، أو نزاع بين مؤجر ومستأجر، أو تعدٍّ على أرض، أو عقار مشترك بين ورثة.

نقرأ الصك والعقد والمراسلات أولًا، ثم نوضح لك الجهة المختصة والمسار المناسب. المكتب في جدة على شارع الأمير محمد بن عبدالعزيز (التحلية)، وزيارته بموعد مسبق من الأحد إلى الخميس بين 2:00 و5:00 مساءً.

ماذا ترسل لنا؟

متى تحتاج إلى محامي عقارات في جدة؟

النزاع العقاري يبدأ عادة من مستند: صك أو عقد أو إيصال. وكلما رُوجع مبكرًا كانت الخيارات أوضح والتكلفة أقل.

قبل التوقيع أو دفع العربون

نراجع عقد بيع الأرض أو الشقة أو الفيلا، ونتحقق من بيانات الصك وخلوه من القيود قبل أن تدفع.

عند تأخر الإفراغ أو الإخلاء

إذا امتنع البائع عن الإفراغ بعد استلام الثمن، أو تأخر المستأجر في السداد أو الإخلاء، نحدد هل الطريق طلب تنفيذ أم دعوى.

عند التعدي أو النزاع على الملكية

في نزاعات الحدود والتعدي والبناء دون إذن نعتمد على الصك والمخططات وتقارير المساحة والشهود.

القضايا العقارية التي نتابعها في جدة

لكل نوع من النزاعات العقارية جهة ومسار ومستندات مختلفة، لذلك نبدأ بتحديد نوع النزاع قبل أي إجراء.

نزاعات البيع والإفراغ

نحدد هل المطالبة بإلزام البائع بالإفراغ أو بفسخ العقد واسترداد المبلغ. ويتم الإفراغ إلكترونيًا عبر ناجز. اقرأ صياغة عقد بيع عقار والإفراغ العقاري الإلكتروني.

نزاعات الإيجار والإخلاء

الأجرة المتأخرة، والتجديد، والإخلاء. نراجع العقد ورقمه في منصة إيجار. اقرأ دعوى إخلاء عقار ومدة تنفيذ حكم الإخلاء.

التسجيل العيني

إذا كان العقار في منطقة خاضعة للتسجيل العيني، نراجع وضعه في السجل العقاري ومواعيد الاعتراض. التفاصيل في التسجيل العيني للعقار.

التعدي على الأراضي

نحدد هل يبدأ الملف ببلاغ للجهة المختصة أو بدعوى أمام المحكمة. اقرأ شكوى تعدي على أرض وقضايا النزاع العقاري.

العقارات المشتركة والموروثة

نراجع صك حصر الورثة ونسب الملكية، ونوضح خيارات القسمة الرضائية أو القضائية. اقرأ دعوى قسمة تركة عقارية أو خدمة محامي تركات.

القرارات الحكومية المتعلقة بالعقار

مثل قرارات نزع الملكية للمنفعة العامة أو تقدير التعويض، وقد يكون الاعتراض أمام المحاكم الإدارية. تعرف على محامي ديوان المظالم جدة.

كيف نعمل على ملفك العقاري؟

نتعامل مع كل ملف بخطوات واضحة، ونخبرك بما هو مطلوب منك في كل خطوة.

مراجعة المستندات

نقرأ الصك والعقد والإيصالات ونحدد نقاط القوة والضعف.

تحديد الجهة المختصة

نحدد هل النزاع أمام المحكمة العامة أو التنفيذ أو جهة أخرى.

التسوية أو الإنذار

نبدأ بالحل الودي أو الإنذار الرسمي إذا كان مناسبًا لحالتك.

الدعوى أو طلب التنفيذ

نعد الطلب أو صحيفة الدعوى ونقدمها عبر ناجز.

المتابعة والجلسات

نحضر الجلسات ونبلغك بكل مستجد في ملفك.

تنفيذ الحكم

نتابع تنفيذ الحكم أو قرار الإخلاء بحسب ما يسمح به النظام.

الجهة المختصة بالنزاع العقاري

نوع النزاع	الجهة في الغالب
ملكية العقار والحدود والتعدي عليه	المحكمة العامة، وفق نظام المرافعات الشرعية
المطالبة بموجب عقد إيجار مسجل، مثل الأجرة المتأخرة أو الإخلاء	محكمة التنفيذ أو المحكمة العامة بحسب طبيعة الطلب
مخالفات تسجيل عقود الإيجار وقواعد التجديد	الهيئة العامة للعقار واللجان المختصة
قرارات الجهات الحكومية المتعلقة بالعقار	المحاكم الإدارية في ديوان المظالم

قد يختلف الاختصاص إذا كان النزاع تجاريًا بين منشأتين أو له طبيعة خاصة، لذلك نحدد الجهة بعد قراءة المستندات.

أخطاء شائعة في النزاعات العقارية

دفع الثمن قبل التحقق من الصك.
عدم التأكد من خلو العقار من الرهن أو القيود.
عقد إيجار غير مسجل في منصة إيجار.
تفويت مهلة إشعار عدم التجديد.
الاعتماد على اتفاق شفهي بين الورثة.
البناء أو الحيازة دون صك.
ضياع إيصالات الدفع والتحويلات.
التأخر في الاعتراض على التسجيل العيني.

الأتعاب يُتفق عليها كتابةً قبل البدء بحسب نوع النزاع ومرحلته.

أسعار المحامين في جدة

قواعد الإيجار الجديدة: ما الذي يطبق في جدة؟

توجب الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر تسجيل عقد الإيجار في منصة إيجار، ويتجدد العقد تلقائيًا ما لم يُشعر أحد الطرفين الآخر بعدم الرغبة في التجديد قبل 60 يومًا على الأقل من انتهائه. أما منع زيادة الأجرة وقيود رفض التجديد فيقتصر تطبيقها حاليًا على مدينة الرياض.

المستندات التي تساعدنا على تقييم ملفك

لا تحتاج إلى كل المستندات لتبدأ، لكن وجودها يختصر المراجعة ويجعل التقييم أدق.

أرسل ما يتوفر لديك منها عبر واتساب.

صك الملكية.

رقم العقار في السجل العقاري.

عقد البيع.

عقد الإيجار ورقمه في إيجار.

إيصالات الدفع والتحويلات.

المراسلات والإنذارات.

المخطط أو تقرير المساحة.

صك حصر الورثة إن كان العقار موروثًا.

أسئلة شائعة عن محامي عقارات جدة

هل يمكن إخلاء المستأجر في جدة إذا لم يدفع الإيجار؟

يختلف الإجراء بحسب العقد. إذا كان مسجلًا في منصة إيجار فقد يكون الطريق طلب تنفيذ بناءً عليه، وإن لم يكن فقد تحتاج إلى دعوى. نراجع العقد ونحدد المسار الأنسب لحالتك.

هل تنطبق قواعد منع زيادة الإيجار في الرياض على جدة؟

لا حاليًا. فهذه القواعد يقتصر تطبيقها على العقارات في مدينة الرياض، ويجوز تطبيقها على مدن أخرى بقرار من الهيئة العامة للعقار.

هل يتجدد عقد الإيجار تلقائيًا؟

نعم، يتجدد العقد تلقائيًا ما لم يُشعر أحد الطرفين الآخر بعدم الرغبة في التجديد قبل 60 يومًا على الأقل من انتهاء مدته، مع استثناءات محددة في الأحكام النظامية.

ماذا أفعل إذا امتنع البائع عن الإفراغ؟

اجمع عقد البيع وما يثبت دفع الثمن والمراسلات، ثم نراجعها لتحديد هل المطالبة بإلزامه بالإفراغ أو بفسخ العقد واسترداد المبلغ.

هل يمكن متابعة قضيتي العقارية في جدة وأنا خارجها؟

نعم، يمكن إرسال المستندات عبر واتساب ومتابعة الإجراءات عبر منصة ناجز، ويمكن إصدار الوكالة إلكترونيًا.

كم أتعاب محامي العقارات؟

تختلف الأتعاب بحسب نوع النزاع ومرحلته وحجمه، ونتفق عليها كتابيًا قبل البدء. ويمكنك معرفة أسعار الاستشارات من أسعار المحامين في جدة.

ابدأ بمراجعة ملفك العقاري في جدة

أرسل ملخص النزاع وما لديك من مستندات، ويراجعها الفريق ويوضح لك:

للخدمة على مستوى المملكة: محامي عقارات • محامي في جدة

المصادر: الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر – الهيئة العامة للعقار؛ نظام التسجيل العيني للعقار – الهيئة العامة للعقار؛ نظام المرافعات الشرعية – بوابة الأنظمة العدلية؛ نظام التنفيذ – بوابة الأنظمة العدلية؛ منصة ناجز.