تختلف هبة العقار عن هبة المنقولات، لأن العقار يعتبر من الأشياء التي تتطلب إجراءات خاصة لنقل الملكية المتعلقة بشأنه. فما هي شروط الهبة في العقار بالسعودية، وما أفضل نموذج لعقد هبة عقار. هذا ما سنوضحه في هذا المقال.
لا تتردد باستشارة أفضل مكتب محاماة بالنقر على زر الواتساب أسفل الشاشة.
جدول المحتويات
شروط الهبة في العقار في السعودية
تتمثل شروط الهبة الخاصة بالعقار في السعودية بالشروط التالية:
- شرط الصيغة، ويتضمن الإيجاب من الواهب، بحيث لا تكون تلك صيغة الهبة معلقة على شرط. بل يجب أن تكون منجزة في الحال، والقبول من الموهوب له.
- شرط الأهلية، وهو شرط خاص بالواهب، إذ يجب أن يتمتع الواهب بأهلية التبرع لا بأهلية التصرف فقط. لأن الهبة ليست عقد من عقود المعاوضة يولد التزامات على الطرفين.
- شرط السبب المشروع، إذ يجب أن يكون سبب الهبة مشروعًا، وألا يكون مخالفًا للنظام العام أو الآداب العامة. كأن يكون سبب الهبة علاقة غير مشروعة بين الواهب والموهوب لها.
- شرط الرضا، إذا يجب ألا يكون الواهب مكرهًا على هبة المال، وبالمقابل يجب على الموهوب له، أن يقبل ذلك المال، إذ يمكن للموهوب له رد الهبة وعدم قبولها.
- شرط ملكية المال الموهوب، إذ لا يجوز للواهب أن يهب شيئًا لا يملكه، وإذا ما وهب شيء لا يملكه، فإن ذلك يتوقف على إجازة المالك الحقيقي.
- عدم العوض المادي في الهبة، فإذا ما تمت الهبة بعوض، فإنها ستصبح من عقود المعاوضة، وليست عقد من عقود التبرع، وبالتالي تخضع لأحكام عقود المعاوضة، إذ يمكن اعتبارها عندئذٍ عقد بيع أو عقد مقايضة بحسب العوض المتفق عليه.
- هناك شرط خاص في هبة العقار، يتمثل بضرورة نقل ملكية العقار من الواهب إلى الموهوب له أصولًا لدى السجلات العينية العقارية في المملكة.
شاهد أيضا.
خطوات نقل ملكية عقار هبة
بعد أن ذكرنا لك شروط الهبة في العقار، إليك أهم خطوات نقل ملكية العقار الموهوب وفق ما يلي:
- التحقق من الشروط القانونية: أهلية الواهب ومجانية الهبة أي بدون مقابل مادي.
- توثيق العقد من خلال الحجز عبر منصة ناجز الإلكترونية، للتوثيق عند الكاتب بالعدل، وتقديم صك الملكية الخاص بالعقار الموهوب وكافة البيانات اللازمة.
- استكمال تسجيل الهبة في السجل العقاري، بهدف ضمان نقل الملكية بشكل كامل وقانوني.
- في حال كانت الهبة ضمن الأقارب فلا توجد هناك أي ضرائب على عملية نقل الملكية.
والجدير بالذكر أن الأقارب الذين تم إعفاؤهم من ضرائب نقل الملكية هم:
- الأب والأم والبنت والابن وهم أقارب الدرجة الأولى.
- بالدرجة الثانية هم الجدة والجد والأخوة والأخوات.
ما عدا الأقارب الذين تم تحديدهم، يتوجب على الشاري أن يدفع ضريبة بيوع من خلال الموقع الإلكتروني الخاص وتقديم إشعار الدفع لاستكمال العملية
نموذج عقد هبة عقار
سيقدم لكم مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية، أفضل نموذج عقد هبة العقار في السعودية 1444 على النحو التالي:
عقد هبة عقار
بسم الله الرحمن الرحيم
الفريق الأول: السيد…………. يتم ذكر بياناته الشخصية بالكامل.
الفريق الثاني: السيد…………. يتم ذكر بيانات الشخصية بالكامل.
مقدمة العقد:
حيث أن الفريق الأول يملك عقارًا رقمه………. يقع في الحي السكني……….. مساحته……….مؤلف من………. ويرغب بهبته للطرف الثاني على سبيل التبرع.
وحيث أن الطرف الثاني قبل العقار الموهوب له، وبعد أن تبادل الفريقان صيغة الإيجاب والقبول، فقد اتفقا وهما بكامل الأهلية الشرعية والقانونية المعتبرة على ما يلي:
- تعتبر مقدمة العقد جزء لا يتجزأ منه.
- يهب بالفريق الأول الفريق الثاني العقار المذكور بأوصافه أعلاه.
- يلتزم الفريق الثاني برعاية والدي الفريق الأول من الناحية الصحية والاجتماعية.
- يبقى لوالدي الفريق الأول حق الانتفاع بالعقار الموهوب حتى وفاتهما.
- يتم نقل ملكية العقار الموهوب من الفريق الأول للفريق الثاني لدى السجلات العينية العقارية، ويتحمل الفريق الأول كافة نفقات ومصاريف نقل تلك الملكية.
- يلتزم الفريق الثاني بإجراء الصيانة للعقار الموهوب.
- يحق للفريق الثاني السكن مع والدي الفريق الأول في العقار الموهوب، طيلة فترة قيام حق الانتفاع.
- حرر العقد على نسختين، لكل طرف نسخة، مع وجوب توثيقه أصولًا.
جدة في ……….
الفريق الأول……………….. التوقيع …………………
الفريق الثاني ………….. التوقيع……………..
الأسئلة الشائعة
وبذلك نصل لنهاية مقالتنا عن شروط الهبة في العقار في السعودية. والذي وضحنا من خلاله الشروط اللازمة لصحة الهبة، مع تقديم أفضل نموذج عقد هبة عقار من قبل أفضل مكتب محاماة في السعودية.
قد يهمك أيضاً الرجوع في الهبة بالسعودية، وأهم المعلومات الواجب ذكرها في صحيفة دعوى تثبيت ملكية، بالإضافة إلى دعوى تعويض عن ضرر.
