نموذج شكوى تعدي على أرض في السعودية هو الأساس النظامي لحماية الملكية العقارية عند وقوع أي اعتداء مادي كالبناء أو التسوير أو وضع اليد دون سند.
في هذا الدليل نعرض صيغًا قانونية جاهزة: نموذج محضر تعدي على أرض زراعية، ونموذج شكوى تعدي على ملكية عقارية، ولائحة التعدي على الأراضي الحكومية، مع شرح الإجراء خطوة بخطوة وفق الأنظمة النافذة في المملكة.
هل تواجه تعديًا على أرضك؟ تواصل الآن معنا عبر زر الواتساب أسفل الشاشة.
نموذج شكوى تعدي على أرض
عند التقدّم بشكوى رسمية ضد تعدٍ على أرض، من المهم صياغة النموذج بشكل مهني وواضح، يتضمّن جميع البيانات النظامية التي تتيح للجهة المختصة التحقق من الواقعة واتخاذ الإجراءات اللازمة.
وفيما يلي نموذج شكوى جاهز يمكن الاسترشاد به:
سعادة رئيس البلدية / مركز الشرطة في (اسم الجهة)
الموضوع: شكوى تعدي على ارض.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.
أرفع لمعاليكم هذه الشكوى بخصوص تعدٍ وقع على أرضي المملوكة بموجب الصك الشرعي رقم () وتاريخ ()، الواقعة في حي ()، بمدينة ().
وقد تبيّن لي أن المدعو/ (اسم المعتدي الكامل) قد قام بالتعدي على جزء من الأرض المملوكة لي وذلك من خلال (وصف التعدي: مثل إقامة بناء أو سور أو استيلاء فعلي دون وجه حق).
أرفق لسيادتكم المستندات والصور التي توضح موقع التعدي وحدوده، وأطلب منكم التكرم باتخاذ ما يلزم من إجراءات نظامية لحماية حقي المشروع.
شاكرًا تعاونكم، وتفضلوا بقبول فائق الاحترام.
مقدم الشكوى: (الاسم الكامل)
رقم الهوية: __________
رقم الجوال: __________
البريد الإلكتروني: __________
تاريخ التقديم: __________
التوقيع: __________
ملاحظة: يُفضّل إرفاق الشكوى بصور فوتوغرافية وصورة من صك الملكية وبيان مساحي إن وُجد، سواء عند التقديم الورقي أو الإلكتروني.
نموذج محضر تعدي على أرض زراعية
إلى/ مركز الشرطة المختص
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،
الموضوع: محضر إثبات حالة – تعدي على أرض زراعية
أنا/ ……………………..، سعودي/غير سعودي، رقم الهوية: ……………………..
أفيدكم بأن أرضي الزراعية الكائنة في (المدينة/المخطط/القطعة رقم ……) والمثبتة بصك رقم (….) وتاريخ (….) قد تعرضت لتعدٍّ يتمثل في:
-
(بناء غرفة/تسوير/غرس أشجار/ردم/شق طريق/وضع يد…)
وقد بدأ التعدي بتاريخ (….) ولا يزال قائمًا حتى تاريخه.
الوقائع:
- تم رصد الأعمال المشار إليها أعلاه داخل حدود الأرض وفق المخطط المعتمد.
- تم توثيق الموقع بالصور ومقاطع مرئية.
- أحتفظ بحقي في المطالبة بإزالة التعدي والتعويض عن الأضرار.
الطلبات:
- إثبات الحالة ميدانيًا ومعاينة الموقع.
- إثبات حدود الأرض وفق المخطط/التقرير المساحي المرفق.
- اتخاذ ما يلزم نظامًا لإيقاف التعدي وإحالته للجهة المختصة.
المرفقات: صورة الصك – صور الموقع – مخطط/كروكي مساحي – أي مراسلات سابقة.
مقدم الشكوى: (الاسم الكامل)
رقم الهوية: __________
رقم الجوال: __________
البريد الإلكتروني: __________
تاريخ التقديم: __________
التوقيع: __________
ملاحظة: يفضّل إرفاق تقرير مساحي حديث عند وجود نزاع حدود، وطلب إثبات حالة عاجل إذا كانت الأعمال جارية.
نموذج شكوى تعدي على ملكية عقارية
إلى/ المحكمة المختصة
المدعي: ……………………..، رقم الهوية: ……………………..
المدعى عليه: …………………….. (إن عُرف)، عنوانه: ……………………..
موضوع الدعوى: منع تعرض وإزالة تعدي وتعويض
الوقائع:
يمتلك المدعي العقار الكائن في (الوصف الكامل) بموجب صك رقم (….) وتاريخ (….)، وقد قام المدعى عليه بالتعدي على جزء من العقار بمساحة تقديرية (….) متر مربع عبر (بناء/تسوير/وضع يد…) بتاريخ (….)، دون سند نظامي، مما ترتب عليه حرمان المدعي من الانتفاع وأضرار مادية.
الأساس النظامي:
- حماية الملكية والتعويض عن الفعل الضار وفق نظام المعاملات المدنية.
- قيد الدعوى وطلبات المنع والإزالة وفق نظام المرافعات الشرعية.
الطلبات:
- الحكم بمنع تعرض المدعى عليه للعقار محل الدعوى.
- الحكم بإزالة التعدي وإعادة الحال لما كان عليه.
- ندب خبير مساحة لتحديد الحدود عند الاقتضاء.
- إلزام المدعى عليه بالتعويض عن الأضرار.
- شمول الحكم بالنفاذ المعجل عند توافر مسوغاته.
مرفقات نموذج شكوى تعدي على أرض: صك الملكية – صور – تقرير مساحي – محضر إثبات حالة – أي إنذارات سابقة.
مقدم الشكوى: (الاسم الكامل)
رقم الهوية: __________
رقم الجوال: __________
البريد الإلكتروني: __________
تاريخ التقديم: __________
التوقيع: __________
ملاحظة: يُستحسن توجيه خطاب تعدي على أرض بمهلة محددة قبل الدعوى لإثبات حسن النية، مع الاحتفاظ بإشعار الاستلام.
لائحة التعدي على الأراضي الحكومية
إلى/ الجهة البلدية/الرقابية المختصة
الموضوع: بلاغ عن تعدي على أرض حكومية
أفيدكم بوجود تعدٍّ على أرض حكومية تقع في (الوصف الدقيق/الإحداثيات إن أمكن)، يتمثل في (بناء/تسوير/استغلال…) من قبل (…)، دون تصريح نظامي.
وقد تم توثيق الموقع بالصور بتاريخ (…).
الطلبات:
- معاينة الموقع واتخاذ الإجراءات النظامية.
- إزالة التعدي وتطبيق الجزاءات المقررة.
- حفظ حقي في المتابعة النظامية إن ترتب ضرر عام/خاص.
المرفقات: صور – وصف موقع – أي مراسلات.
مقدم الشكوى: (الاسم الكامل)
رقم الهوية: __________
رقم الجوال: __________
البريد الإلكتروني: __________
تاريخ التقديم: __________
التوقيع: __________
ملاحظة: التعدي على الأراضي الحكومية قد يترتب عليه إزالة فورية وغرامات وإحالة للمساءلة عند وجود شبهة استيلاء أو تزوير وفق التنظيمات البلدية والرقابية النافذة.
إجراءات تقديم شكوى تعدي على ارض في السعودية
تعدّ شكوى التعدي على الأرض من الوسائل النظامية لحماية حقّ الملكية العقارية في المملكة، وتُرفع عادةً ضد من يضع يده أو ينشئ بناءً أو حاجزاً داخل حدود أرض لا يملكها دون إذن أو مستند نظامي.
ويحق لصاحب العقار أو من له مصلحة مشروعة، التقدم بهذه الشكوى لمنع التعدي أو المطالبة بإزالته وفقاً لما نصّت عليه الأنظمة العقارية.
خطوات تقديم شكوى التعدي عبر الشرطة
في حال كان التعدي يشكّل غصباً مباشراً أو فعلاً عدوانياً (مثل البناء أو السياج أو الحفر)، يحق للمتضرر التوجه مباشرة إلى مركز الشرطة في النطاق الجغرافي لموقع الأرض، على أن يرفق في نموذج شكوى تعدي على أرض ما يلي:
- صورة من صك الملكية أو مستند الحيازة.
- وصف واضح لموقع التعدي.
- صور فوتوغرافية أو فيديو توثيقي.
- بيانات المعتدي إن توفرت.
تقوم الشرطة حينها بمعاينة الموقع، وتحويل الموضوع إلى الجهة المختصة (البلدية أو المحكمة) بحسب طبيعة ونوع التعدي.
كما يمكنك تقديم الشكوى عبر المنصات الإلكترونية المتاحة في السعودية والتي تختص بشكاوى التعدي على الأراضي والأملاك الخاصة.
خطوات تقديم شكوى التعدي على أراضي الدولة
يمكنك تقديم شكوى التعديات على الأراضي الحكومية من خلال اتباع الخطوات التالية:
- بداية عليك تسجيل الدخول على بوابة إمارة منطقة الرياض.
- ثم اذهب إلى جميع الخدمات من قائمة الخدمات الإلكترونية.
- وبعدها اختر خدمة التعديات على الأراضي الحكومية.
- وقم بإدخال جميع البيانات المطلوبة وقدّم الطلب.
- وأخيراُ بعد التقديم على الخدمة سيتم إشعارك برقم المعاملة بعد تسليم الطلب
ما هو رقم التعديات على الأراضي في السعودية؟
توفر وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان عدة قنوات لتلقي شكاوى التعديات على الأراضي، سواء عبر الاتصال الهاتفي أو البريد أو المنصات الإلكترونية.
ويُعد الرقم الموحد 940 هو القناة الأكثر استخدامًا لتسجيل بلاغات التعدي والبلاغات البلدية الأخرى.
قنوات الاتصال الرسمية لتقديم بلاغات التعدي:
- الرقم الموحد للبلاغات البلدية (940): مخصص لتلقي بلاغات التعدي على الأراضي وغيرها من المخالفات البلدية.
- يمكنك أيضا الاتصال على الرقم التالي: 00966114114444.
تُعالج هذه البلاغات بالتنسيق مع الجهات البلدية المختصة، ويُزوّد مقدم الشكوى برقم مرجعي لمتابعة الحالة لاحقًا.
كيف يساعدك المحامي في تقديم شكوى التعدي؟
الاستعانة بمحامٍ مختص في قضايا النزاع العقاري يوفّر لصاحب الحق ضماناً نظامياً في إعداد وتقديم شكوى التعدي بطريقة قانونية فعّالة، ويقلل من احتمالية رفضها أو تأخر معالجتها من الجهات الرسمية.
وتتمثل أبرز أوجه المساعدة التي يقدمها المحامي فيما يلي:
- تحليل الوضع النظامي للعقار: من خلال مراجعة صك الملكية والمستندات المساحية لتحديد حدود الأرض بدقة والتأكد من وجود التعدي فعليًا.
- صياغة المعروض بطريقة قانونية محكمة: باستخدام الألفاظ والعبارات النظامية المتعارف عليها لدى الجهات الحكومية، بما يعزز من وجاهة الشكوى.
- إرفاق الأدلة الداعمة: كإعداد تقرير تصويري لموقع التعدي، وإرفاقه مع خرائط مساحية أو مخططات معتمدة.
- تقديم الشكوى عبر القنوات النظامية المناسبة: سواء عبر الشرطة أو منصة بلدي أو الجهات القضائية المختصة، حسب طبيعة التعدي.
- تمثيل الموكل في حال تصعيد القضية قضائيًا: من خلال رفع دعوى إزالة التعدي أمام المحكمة المختصة، والمرافعة نيابة عنه.
وجود المحامي منذ بداية الإجراء يُسرّع البت في الشكوى، ويمنحك أفضلية في توثيق حقوقك، خصوصاً إذا كان النزاع قابلاً للتصعيد القانوني.
الأسئلة الشائعة حول نموذج شكوى تعدي على أرض
تقديم شكوى تعدي على ارض في السعودية هو إجراء قانوني متاح لكل من يملك حقاً موثقاً. يتم عبر منصة بلدي أو الاتصال بالجهات البلدية. ويُفضّل تدعيم الشكوى بنموذج شكوى تعدي على أرض مكتوب ومرفقات رسمية. ويُعد تدخل المحامي عنصراً حاسماً لتسريع الإجراءات وضمان حفظ الحقوق.
لاستشارة محامي مختص لدى أفضل مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية في جدة اتصل على الأرقام المتوفرة في صفحة اتصل بنا، أو اضغط على زر الواتساب أسفل الشاشة.
قد تسأل عن كيفية صياغة عقد بيع ارض في السعودية، ودعوى اخلاء عقار في السعودية، بالإضافة إلى نموذج عقد بيع أرض في السعودية: الدليل العملي لصياغة آمنة حتى نقل الملكية.
المصادر:
- نظام المعاملات المدنية.
- نظام المرافعات الشرعية.
- التنظيمات واللوائح البلدية النافذة بشأن إزالة التعديات على الأراضي الحكومية (المواقع الرسمية للجهات المختصة).