تملك الاجانب للعقار في السعودية ينظمه اليوم نظام تملك غير السعوديين للعقار الصادر بالمرسوم الملكي (م/14) وتاريخ 1447/1/19هـ، والذي دخل حيز النفاذ في 22 يناير 2026م وحلّ محل نظام 1421هـ.
باختصار: يجوز لغير السعودي تملك العقار داخل النطاق الجغرافي الذي يحدده مجلس الوزراء، وللمقيم تملك مسكن واحد خارجه عدا مكة والمدينة، ويقتصر تملك الأفراد غير السعوديين في مكة والمدينة على المسلمين مع جواز تملك الشركات السعودية والمدرجة والصناديق وفق المادتين 3 و4، ولا يصح التملك إلا بعد تسجيله في السجل العقاري، مع رسم حددته اللائحة التنفيذية بنسبة 2% في الرياض ومكة المكرمة والمدينة المنورة ومحافظة جدة، وصفر في بقية المملكة.
في ضوء الإصلاحات الاقتصادية والتنظيمية التي تنفذها المملكة العربية السعودية، أصبح تسجيل الملكية العقارية للأجانب في السعودية أمرًا ممكنًا وفق إطار قانوني متكامل يوفر الحماية للمستثمرين والمقيمين، ويعزز ثقة السوق العقارية.
سواء كان الغرض هو الاستثمار أو الاستقرار، فقد بات من حق غير السعوديين التملك وفق شروط محددة أقرها نظام تملك غير السعوديين للعقار، فإن كنت مهتماً بهذا الموضوع ننصحك بالمتابعة معنا.
هل ترغب في تسجيل ملكية عقارية للأجانب في السعودية وتخشى أن يتعطل الإجراء بسبب شرط نظامي أو مستند ناقص أو خطوة غير صحيحة؟ يمكن لفريق الصفوة مراجعة حالتك العقارية وتحديد المتطلبات والإجراء النظامي المناسب لإتمام التسجيل بوضوح من البداية.
جدول المحتويات
شروط وضوابط تسجيل الملكية العقارية للأجانب في السعودية
ينظم نظام تملك غير السعوديين للعقار المحدث تملك غير السعودي للعقار أو اكتساب الحقوق العينية عليه وفق نطاقات جغرافية وضوابط تحددها القرارات واللائحة التنفيذية.
وتختلف الشروط بحسب صفة طالب التملك؛ فقد يكون شخصًا طبيعيًا مقيمًا أو غير مقيم، أو شركة سعودية يشارك في ملكيتها غير سعوديين، أو شركة أو كيانًا غير سعودي.
ومن أهم الضوابط التي يجب التحقق منها قبل التملك:
- أن يكون العقار داخل نطاق جغرافي يسمح فيه بالتملك بحسب صفة المشتري ونوع الحق العقاري.
- استيفاء المتطلبات المرتبطة بصفة طالب التملك.
- تقديم الطلب من خلال البوابة الرسمية المخصصة لتملك غير السعوديين.
- الالتزام بالضوابط الخاصة بمكة المكرمة والمدينة المنورة وبقية المناطق ذات الأحكام الخاصة.
- إتمام تسجيل التصرف في السجل العقاري، إذ يكون التملك صحيحًا بعد تسجيله وفق الأحكام المنظمة لذلك.
ويجب التحقق من النطاق الجغرافي والضوابط المطبقة وقت تقديم الطلب؛ لأنها تختلف بحسب العقار وصفة المالك ونوع الحق المطلوب اكتسابه.
الاستثمار العقاري في السعودية للأجانب
لا يقتصر تملك غير السعوديين للعقار على غرض السكن؛ فقد يرتبط أيضًا بالاستثمار العقاري بحسب صفة المستثمر ونوع الكيان وموقع العقار والنطاق الجغرافي المسموح به. لذلك يجب قبل شراء عقار استثماري التحقق من أهلية المشتري للتملك ومن الضوابط المطبقة على الموقع والنشاط، إضافة إلى متطلبات التسجيل العقاري والتراخيص المرتبطة بالمشروع إن وجدت.
إجراءات تسجيل الملكية العقارية للأجانب
تبدأ إجراءات تملك غير السعودي للعقار بالتحقق من أهليته للتملك ومن وقوع العقار داخل نطاق يسمح له فيه بالتملك، ثم يُقدَّم الطلب من خلال البوابة الرسمية المخصصة لذلك.
ويمر المسار بصورة عامة بالمراحل التالية:
- التحقق من صفة طالب التملك: مقيم، غير مقيم، شركة أو كيان.
- التحقق من النطاق الجغرافي: والتأكد من أن العقار ونوع الحق المطلوب مسموحان وفق الضوابط المعتمدة.
- استكمال متطلبات الهوية والحساب: بحسب صفة مقدم الطلب.
- تقديم الطلب إلكترونيًا: عبر بوابة «عقارات السعودية».
- إرفاق البيانات والمستندات المطلوبة: وفق طبيعة الشخص والعقار والتصرف.
- تنفيذ التعاملات المالية بالطريقة النظامية: وفق متطلبات وسائل الدفع المعتمدة.
- تسجيل الملكية في السجل العقاري: وتكتمل صحة التملك نظامًا بعد التسجيل وفق الأحكام المنظمة لذلك.
وقد تتطلب بعض الحالات مستندات أو موافقات إضافية بحسب نوع العقار أو النشاط أو صفة طالب التملك.
ما الجديد في نظام تملك العقار لغير السعوديين؟
دخل نظام تملك غير السعوديين للعقار المحدث حيز النفاذ في 22 يناير 2026، وأعاد تنظيم التملك بصورة أوسع من النظام السابق، مع ربط حق التملك بالنطاقات الجغرافية والضوابط المحددة لكل فئة.
ومن أبرز التغييرات:
- اعتماد نطاقات جغرافية تحدد الأماكن التي يجوز فيها لغير السعوديين التملك أو اكتساب الحقوق العينية.
- شمول النظام فئات متعددة من الأشخاص الطبيعيين والشركات والكيانات.
- إنشاء مسار رقمي رسمي لتقديم طلبات التملك عبر بوابة «عقارات السعودية».
- ربط صحة التملك بتسجيله لدى السجل العقاري.
- تنظيم تملك غير المقيمين من خلال متطلبات رقمية ومالية محددة.
- وضع أحكام وضوابط خاصة لمكة المكرمة والمدينة المنورة وبعض الفئات والشركات.
لذلك يجب الاعتماد على النظام واللائحة التنفيذية الحالية عند تقييم أي طلب تملك، وليس على الشروط الواردة في نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره السابق.
أبرز أحكام نظام تملك غير السعوديين للعقار 1447هـ
- النطاق الجغرافي: يحدده مجلس الوزراء مع أنواع الحقوق العينية ونسب الملكية القصوى ومدة حق الانتفاع (المادة الثانية). ووافق مجلس الوزراء على النطاقات الجغرافية واللائحة التنفيذية للنظام بالقرار رقم (43) وتاريخ 1448/1/8هـ (يونيو 2026)، ويُرجع إلى بوابة «عقارات السعودية» لمعرفة ما إذا كان العقار داخل النطاق.
- مكة المكرمة والمدينة المنورة: يقتصر حق التملك فيهما على الشخص الطبيعي المسلم (الفقرة 4 من المادة الثانية)، إضافة إلى الشركات المنصوص عليها في المادتين الثالثة والرابعة.
- الشركات: للشركة السعودية غير المدرجة التي يشارك في رأس مالها غير سعوديين التملك داخل النطاق، ولها تملك ما يلزم لنشاطها وسكن عامليها داخله أو خارجه (المادة الثالثة)، وخارج النطاق يُستثنى مكة المكرمة والمدينة المنورة ويُشترط الحصول على موافقة وزارة الاستثمار (المادة 8 من اللائحة التنفيذية). وعلى الشركة أو الكيان غير السعودي التسجيل لدى الجهة المختصة قبل التملك (المادة الثامنة)، فالشركة غير السعودية تسجل لدى وزارة الاستثمار، والكيان غير الربحي لدى المركز الوطني لتنمية القطاع غير الربحي، مع الإفصاح عن الملاك أو المسيطرين المباشرين وغير المباشرين وفتح حساب بنكي في المملكة (المادتان 3 و4 من اللائحة التنفيذية).
- غير المقيمين: تبدأ رحلتهم من الممثليات والسفارات السعودية لإصدار الهوية الرقمية، ثم يُستكمل الطلب عبر البوابة، بحسب إعلان الهيئة، ويلزمهم كذلك فتح حساب بنكي في المملكة وإصدار رقم جوال سعودي مرتبط بالهوية الرقمية (المادة 2 من اللائحة التنفيذية).
- الرسم والعقوبات: رسم لا يزيد على 5% من قيمة التصرف (المادة التاسعة)، حددته اللائحة التنفيذية بنسبة 2% في مدينة الرياض ومكة المكرمة والمدينة المنورة ومحافظة جدة، وبنسبة صفر في بقية مناطق المملكة، مع حالات إعفاء (المادتان 9 و10 من اللائحة). ومن يخالف النظام يعاقب بالإنذار أو بغرامة لا تزيد على 5% من قيمة الحق العيني وبحد أقصى عشرة ملايين ريال (المادة العاشرة)، ومن يقدّم متعمدًا معلومات غير صحيحة أدت إلى تملكه يعاقب بغرامة وبيع الحق العيني (المادة الثانية عشرة).
- لا امتيازات إضافية: لا يترتب على التملك أي حقوق غير المقررة لمالك الحق العيني (المادة السادسة)، ولا يخل النظام بأحكام نظام الإقامة المميزة (المادة الخامسة).
مميزات شراء عقار في السعودية للأجانب
يحمل تملك العقارات في المملكة لغير السعوديين العديد من الفوائد والميزات، ومن أبرزها:
- بيئة قانونية مستقرة وواضحة: يمنح النظام الجديد ضمانات نظامية واضحة تحمي الملكية وتحدد شروط التملك والاستثمار بدقة.
- دعم حكومي للاستثمار الأجنبي: يعكس النظام توجه الدولة نحو تعزيز الاستثمارات العقارية ضمن رؤية السعودية 2030، عبر فتح السوق للمستثمر الأجنبي المؤهل.
- سكن للمقيم خارج النطاق الجغرافي: للمقيم إقامة نظامية تملك عقار واحد مخصص لسكنه حتى خارج النطاق الجغرافي المحدد، عدا مكة المكرمة والمدينة المنورة (الفقرة 3 من المادة الثانية)، ويُعد الزوج والأبناء غير السعوديين تابعين له في ذلك، إلا إذا انتفت الزوجية أو بلغ الابن 25 سنة (المادة 7 من اللائحة التنفيذية).
- إجراءات إلكترونية: تُقدَّم الطلبات عبر بوابة «عقارات السعودية» التابعة للهيئة العامة للعقار، والمرتبطة بالتسجيل العيني للعقار.
- تملك العقار أو حقوق عينية أخرى: يجوز لغير السعودي تملك العقار أو اكتساب حقوق عينية أخرى عليه كحق الانتفاع، وفق الأنواع والنسب والمدد التي يحددها مجلس الوزراء (المادة الثانية).
هل لديك نزاع عقاري أو تريد إخلاء عقار؟
يدرس الفريق العقد والمستندات، ويعدّ دعوى الإخلاء أو نزاع الملكية ويتابعها أمام المحكمة المختصة.
الأسئلة الشائعة حول تسجيل الملكية العقارية للأجانب في السعودية
هل الأجنبي يقدر أن يملك بيتاً في السعودية؟
نعم. يجيز نظام تملك غير السعوديين للعقار لغير السعودي التملك داخل النطاق الجغرافي الذي يحدده مجلس الوزراء، كما يجيز للمقيم إقامة نظامية تملك عقار واحد مخصص لسكنه خارج هذا النطاق، عدا مكة المكرمة والمدينة المنورة (المادة الثانية). ويُقدَّم الطلب عبر بوابة «عقارات السعودية».
ما هي شروط تملك العقار في السعودية للأجانب؟
أهمها: أن يقع العقار في النطاق الجغرافي المسموح أو أن يكون المسكن الوحيد للمقيم خارجه، وأن تسجل الشركة أو الكيان غير السعودي لدى الجهة المختصة قبل التملك، وأن يكون الفرد مسلمًا إذا كان العقار في مكة أو المدينة، وأن يُسجَّل التملك في السجل العقاري ليكون صحيحًا (المواد 2 و8).
هل يجوز للأجنبي تملك عقار في مكة والمدينة؟
يقتصر حق تملك غير السعودي للعقار في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة على الشخص الطبيعي المسلم، إضافة إلى الشركات السعودية والمدرجة والصناديق الاستثمارية وفق المادتين الثالثة والرابعة من النظام.
كم رسوم تملك الأجانب للعقار في السعودية؟
يحدد النظام سقفًا للرسم الذي تستوفيه الهيئة العامة للعقار لا يزيد على 5% من قيمة التصرف (المادة 9). وحددته اللائحة التنفيذية بنسبة 2% في مدينة الرياض ومكة المكرمة والمدينة المنورة ومحافظة جدة لجميع أنواع الحقوق العينية والاستعمالات، وبنسبة صفر في بقية مناطق المملكة، مع حالات إعفاء أخرى كقسمة التركة والتصرف بحكم قضائي نهائي (المادتان 9 و10 من اللائحة).
وفي الختام نبين أن تسجيل الملكية العقارية للأجانب في السعودية وفق قوانين الملكية العقارية يُعد نموذجًا ناجحًا لتنظيم التملك بطريقة توازن بين جذب الاستثمارات الأجنبية وحماية المصالح الوطنية.
ولاستشارة أهل الخبرة والاختصاص في مجال العقارات والتملك العقاري للأجانب، يمكنك التواصل مباشرة مع محامي عقارات لدى مكتبنا الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية عبر صفحة اتصل بنا.
قد تسأل عن تفاصيل دعوى إثبات ملكية عقار، وكيف تحمي نفسك من الاحتيال العقاري في السعودية، كذلك شراء العقارات التجارية، أيضا قضايا النزاع العقاري في السعودية، وكم مدة تنفيذ حكم اخلاء عقار، وهل عقد الإيجار في السعودية يحتاج محامي.
اقرأ أيضًا:
- دعوى اخلاء عقار في السعودية: الشروط والخطوات والصيغة القانونية
- متى يصبح عقد الإيجار غير ملزم قانونًا في السعودية؟ الفسخ والتوثيق
المصادر:
- نظام تملك غير السعوديين للعقار، المرسوم الملكي رقم م/14 لعام 1447هـ.
- اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار الصادرة بقرار مجلس الوزراء رقم (43) وتاريخ 1448/1/8هـ، جريدة أم القرى.
- الهيئة العامة للعقار – بوابة تملك غير السعوديين للعقار.
المحامي حسين الدعدي، محامٍ سعودي مرخص من وزارة العدل ومدير مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية في جدة. يحمل بكالوريوس الشريعة من جامعة أم القرى، ويهتم بقضايا الأحوال الشخصية وتنفيذ الأحكام الأسرية: الطلاق والخلع وفسخ النكاح، والنفقة والحضانة والزيارة.
