في إحدى القضايا التي عُرضت على أحد مكاتب المحاماة، استأجر شخص شقة لمدة عام، لكنه رفض إخلاء العقار رغم انتهاء العقد وعدم سداد الإيجار لمدة 4 أشهر.
تساءل المالك: هل يمكن رفع دعوى طرد مستأجر بدون محامي في السعودية؟ وما الخطوات القانونية لذلك؟ هذا ما سوف نوضحه لك في مقالنا فتابع معنا.
لاستشارة محامي مختص انقر على زر الواتساب أسفل الشاشة.
جدول المحتويات
هل يمكن رفع دعوى طرد مستأجر بدون محامي في السعودية؟
نعم، يحق لمالك العقار رفع دعوى طرد مستأجر دون الحاجة إلى توكيل محامٍ، إذ لا يشترط النظام ذلك في قضايا الإيجار المنظورة أمام محاكم الدرجة الأولى، فيمكن لصاحب العقار تقديم الدعوى بنفسه ومتابعة الإجراءات حتى صدور الحكم.
ومع ذلك، فإن الاستعانة بمحامٍ مختص تبقى خيارًا مهمًا في حال وجود تعقيدات قانونية أو رغبة في تسريع الإجراءات وضمان صياغة المطالبات بشكل نظامي دقيق.
حالات الإخلاء القانونية حسب النظام
تُعد الحالات التالية من أبرز الأسباب النظامية التي تبرر طلب الإخلاء، نذكرها لك باختصار كالتالي:
- انتهاء عقد الإيجار وامتناع المستأجر عن الإخلاء.
- تأخر المستأجر عن السداد رغم إنذاره رسميًا.
- استغلال العقار في نشاط مخالف أو غير مشروع.
خطوات رفع دعوى طرد مستأجر
يمكن لأي مالك عقار في السعودية تقديم دعوى طرد مستأجر بشكل تقليدي إلى المحكمة المختصة أو يمكن رفع الدعوى إلكترونيًا دون الحاجة لمراجعة المحكمة حضوريًا، وذلك عبر منصة وزارة العدل «ناجز». وفيما يلي الخطوات النظامية لتقديم الدعوى:
- الدخول إلى منصة ناجز.
- اختيار خدمة صحيفة الدعوى من قائمة الخدمات القضائية.
- تحديد نوع الدعوى: دعوى إخلاء لعقد إيجار منتهي أو متعثر السداد.
- تعبئة بيانات أطراف الدعوى (المالك والمستأجر) ومواصفات العقار.
- إرفاق المستندات الداعمة، وتشمل عادةً:
- صورة من عقد الإيجار.
- إنذارات عدم السداد أو ما يثبت المطالبة بالإخلاء.
- إرسال الطلب إلكترونيًا، وانتظار تحديد موعد الجلسة من قبل المحكمة.
متى يصبح حضور المحامي ضروريًا؟
رغم أن النظام لا يُلزم الأطراف بالاستعانة بمحامٍ في جميع القضايا، إلا أن وجود محامٍ ضروريًا في العديد من الحالات، خصوصًا عندما تأخذ الدعوى طابعًا قانونيًا معقدًا.
ومن أبرز الحالات التي يُستحسن أو يُوصى فيها بحضور محامٍ:
- إذا كانت الدعوى تتضمن طلبات إضافية مثل التعويضات أو الغرامات المالية.
- في حال استئناف الحكم أمام محكمة أعلى، حيث يتطلب ذلك إعداد مذكرات قانونية دقيقة.
- إذا ظهرت مرافعات تقنية أو دفوع نظامية معقدة تتطلب خبرة قانونية.
- عند مواجهة دفوع شكلية من الطرف الآخر قد تؤدي إلى رفض الدعوى لعيب إجرائي.
هل يمكن تنفيذ حكم الطرد مباشرة؟
نعم، يمكن تنفيذ حكم الطرد فورًا بعد أن يكتسب الحكم صفة القطعية، أي بعد انتهاء مهلة الاعتراض أو صدوره مشمولًا بالنفاذ المعجل.
وبمجرد صدور أمر التنفيذ من المحكمة، تنتقل القضية إلى قاضي التنفيذ الذي يملك صلاحية إصدار أمر الإخلاء الفوري.
ووفقًا للمادة (72) من نظام التنفيذ:
يكون تنفيذ إخلاء العقار بخروج المأمور إلى موقع العقار في اليوم التالي لمضي خمسة أيام من تاريخ الإبلاغ بأمر التنفيذ، ويقـوم المأمور بتسليم العقار للمنفذ له، وله استخدام القوة الجبرية لدخول العقار إذا استدعى الأمر ذلك.
وإذا امتنع المستأجر عن استلام منقولاته خلال مهلة شهرين من تاريخ الإخلاء، تُباع تلك المنقولات في المزاد العلني وتودع قيمتها في حساب المحكمة.
نصائح قانونية قبل رفع دعوى طرد
نقدم لك أهم النصائح القانونية التي لابد من أن تضعها بعين الاعتبار قبل رفع الدعوى:
- حاول توثيق كل المخالفات والإشعارات كتابيًا.
- تحقق من وجود بنود واضحة بالعقد حول الإخلاء.
- استخرج نسخة موثقة من العقد من شبكة إيجار.
- استخدم الوسائل الرسمية (ناجز) لتوثيق المطالبات.
- إذا رفض المستأجر استلام الإنذار، يمكنك نشره عبر الصحف عند الحاجة.
لمساعدتك في تجهيز الدعوى أو الإنذار القانوني، تواصل عبر زر الواتساب أسفل الشاشة مع مكتب المحامي حسين الدعدي.
الأسئلة الشائعة
ننهي مقالنا الذي حمل عنوان: هل يمكن رفع دعوى طرد مستأجر بدون محامي في السعودية؟.
لنبين أن رفع دعوى طرد مستأجر بدون محامٍ ممكن قانونًا، لكن وجود محامٍ قد يختصر الوقت ويضمن لك نتائج أقوى. احرص على توثيق كل الإجراءات والمراسلات لتقوية موقفك.
للاستعانة بمحامٍ مختص في قضايا الإيجار والطرد، تواصل مع أفضل مكتب محاماة في جدة والسعودية عبر الأرقام المتاحة في صفحة اتصل بنا.
قد تسأل متى يصبح عقد الإيجار غير ملزم قانونًا في السعودية، وهل يمكن فسخ عقد الإيجار بدون محامي في السعودية، كذلك هل عقد الإيجار يحتاج محامي؟.
المصادر:
- نظام المعاملات المدنية.
- نظام التنفيذ.
